Pourquoi est-il important de calculer le prix d’un terrain constructible ?

Le calcul du prix d’un terrain constructible à Bordeaux et en Gironde est réalisé au mètre carré près. En ce qui concerne une vente, il est important de réaliser une estimation du prix au m² afin de trouver rapidement un acquéreur et de vendre le terrain au prix le plus juste possible.

Consulter les informations relatives à votre terrain constructible

Pour déterminer le prix de votre terrain constructible, vous devez consulter toutes les informations et les règles relatives à celui-ci dans le cadastre, le PLU et les certificats d’urbanisme à Bordeaux ou dans votre commune en Gironde.

Pour l’évaluation du prix du terrain constructible, vous devez notamment prendre en compte ces principaux critères :

  • la viabilisation ;
  • la nature du sol ;
  • l’emplacement et l’orientation.

Si votre terrain n’est que partiellement constructible, le prix au m² sera alors moins élevé. Vous pouvez consulter cette information dans le cadastre ainsi que le plan local d’urbanisme afin de connaître le COS (coefficient d’occupation des sols). Il vous indiquera le nombre de m² constructibles par rapport à la totalité de votre terrain.

Le terrain est-il viabilisé ?

Un terrain constructible viabilisé, c’est-à-dire qui est raccordé aux différents réseaux (électricité, eau, assainissement, gaz, etc.) se vend plus cher qu’un terrain non viabilisé.

Faire viabiliser son terrain constructible en Gironde peut alors être une option envisagée. Le coût d’une viabilisation peut varier en fonction de différents facteurs, allant de 5 000 € à environ 15 000 €.

Quelle est la nature du sol du terrain constructible ?

La nature du sol est un paramètre à ne pas négliger pour calculer le prix d’un terrain constructible. Sa valeur peut diminuer si celui-ci est localisé sur un sol à risque par exemple (inondation, sol argileux…).

Quel est l’emplacement de votre terrain constructible en Gironde ?

L’emplacement et l’orientation sont également deux facteurs à prendre en compte pour le calcul du prix de votre terrain constructible à Bordeaux et en Gironde.

Le prix de votre terrain peut augmenter s’il se situe à proximité :

  • d’une grande ville ;
  • des commerces ;
  • des écoles ;
  • des transports en commun.

L’orientation et l’ensoleillement ont aussi un impact sur le prix d’un terrain constructible. Un terrain orienté sud se vendra plus cher qu’un bien orienté nord, car l’exposition aux rayons du soleil est plus faible.

Le prix des terrains en Gironde

Selon les chiffres de la Chambre des Notaires en Gironde, le prix médian des terrains à bâtir dans le département est de 110€/m².

C’est dans le Médoc que les disparités de prix des terrains constructibles sont les plus fortes. Les parcelles se vendent en moyenne 45 €/m² dans le Médoc-Nord contre 115 €/m² dans le Médoc-Sud. Toutefois, cet écart de prix s’explique en partie par la typologie des terrains vendus : 53% ont une superficie inférieure à 900 m² dans le Médoc-Nord contre 76% dans le Médoc-Sud.

Dans le Nord-Gironde, le prix médian au m² des terrains à bâtir a augmenté de 20€/m² en un an passant de 50 €/m² à 70 €/m². Les niveaux de prix ainsi que les évolutions annuelles sont très variables d’un secteur à l’autre : de 25 €/m² dans l’Estuaire à 95 €/m² dans le secteur de Virsac.

Dans l’Entre-deux-Mers, les terrains à bâtir se sont vendus environ 100 €/m², soit une baisse de 5% sur un an. Ce prix varie de 50 €/m² dans le sous-secteur de Langon à 145 €/m² dans celui de Créon.

Dans le Sud-Garonne, le prix médian au m² des terrains à bâtir est de 95 €/m². Les prix ont légèrement augmenté dans les sous-secteurs de La Brède et des Landes des Graves qui concentrent environ 75% des ventes.

Faire appel à un expert pour l’estimation de votre terrain à Bordeaux

Comme nous l’avons cité précédemment, l’environnement, la situation géographique et la nature du terrain font partie des critères pour le calcul du prix d’un terrain constructible. Notre équipe d’experts immobiliers prend en compte tous ces critères pour estimer et calculer au mieux la valeur de votre terrain à Bordeaux et en Gironde. Grâce à notre connaissance du marché local, nous sommes en mesure de vous livrer une estimation précise de votre terrain constructible au mètre carré.

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