Estimez votre terrain ou maison avec terrain à bordeaux et son agglomération

Pour son estimation immobilière en ligne, vous devez au préalable examiner :

• La constructibilité du terrain.
• Le type du terrain. S’agit-il d’un terrain viabilisé, d’un terrain communal, d’un terrain en diffus, ou bien encore d’un terrain en lotissement ?
• La superficie du terrain.
• L’environnement du terrain. Le prix peut sensiblement différer en fonction de son emplacement (secteur prisé, présence d’une voie ferrée à proximité, vis-à-vis)
• La forme du terrain (en pente, droite, bossue…).
• Le raccordement aux réseaux (gaz, électricité, téléphone, eau, tout à l’égout).
• La présence de servitudes privées.
• Les projets envisageables sur la parcelle selon la réglementation locale.
• Le terrain est-il divisible en plusieurs lots ? Si oui, il aura plus de valeur.

Pour déterminer au mieux le prix de votre terrain à Bordeaux et en Gironde, il est préférable de s’adresser à des professionnels de l’immobilier bordelais (agents immobiliers, spécialistes fonciers, promoteurs…). En tant qu’experts du marché local, ce sont les plus aptes à calculer le prix d’un terrain, puisqu’ils peuvent comparer sa valeur avec d’autres terrains à l’achat localisés dans le même secteur. Pour vous, ils s’occupent d’étudier en détail ses caractéristiques afin de vous proposer la meilleure offre.

Les quartiers bordelais qui ont vu leur offre se moderniser sont : 

• Bassins à Flot : Le projet des Bassins à Flot est une transformation majeure de 160 hectares au nord de Bordeaux, passant d’un site industriel à un quartier dynamique grâce à de nouvelles infrastructures comme la ligne B du tramway et le pont Jacques Chaban-Delmas. Il vise à étendre les quais, développer l’habitat, y compris social, et stimuler l’économie locale. L’accent est mis sur le développement durable avec des mobilités actives, de la verdure urbaine et des énergies renouvelables. Sur 15 ans (2010 – 2025), le projet prévoit de construire 700 818 m² de surface, faisant des Bassins à Flot une opération d’envergure pour Bordeaux Métropole et une opportunité d’investissement immobilier prometteuse.

• La Jallère : Le futur quartier de La Jallère à Bordeaux est un projet de réaménagement urbain de 35 hectares situé au sud de l’avenue de la Jallère, près du lac de Bordeaux. Ce projet vise à créer un quartier bas-carbone exemplaire, intégrant des logements adaptés aux évolutions climatiques, des entreprises axées sur l’économie sociale et solidaire, et une valorisation des zones naturelles. Environ 1500 logements seront construits sur des sols déjà imperméabilisés, avec la reconversion de sites existants comme celui de la Caisse des Dépôts. Le quartier bénéficiera d’une excellente desserte par le tramway, le réseau d’aménagements cyclables et une connexion directe à la rocade, le plaçant à seulement 25 minutes de l’hypercentre de Bordeaux. Avec un démarrage des aménagements prévu en 2025, La Jallère est conçue pour être un espace vivant, écologique et socialement inclusif.

• Saint-Jean : Le quartier Saint-Jean à Bordeaux est au cœur d’une rénovation urbaine d’envergure avec le projet Canopia. Ce développement vise à créer un écosystème urbain unique, mêlant habilement conservation des façades historiques bordelaises et modernité. Canopia, prévu pour 2027, se présente comme un îlot de fraîcheur et de verdure, avec 67 000 m² de surfaces bâties, incluant des promenades arborées, des ruelles et des places vivantes. Le projet prévoit une hyper-mixité fonctionnelle avec des commerces, logements, bureaux, hôtels, et espaces de loisirs, visant à offrir tout ce dont les résidents ont besoin au quotidien.

• Bègles : la commune voit l’émergence de nombreux projets de construction qui devraient être finalisés d’ici 2026, tels qu’une cuisine centrale, un complexe sportif et la reconstruction de l’école Prévert. Ces initiatives visent à enrichir les infrastructures et à améliorer la qualité de vie des habitants, tout en préservant l’identité et le patrimoine de la ville. La concertation sur la ZAC Bègles Garonne, un autre grand projet, souligne l’importance de l’implication citoyenne dans le développement urbain. Ces projets reflètent l’ambition de Bègles de devenir une ville plus durable et inclusive, en phase avec les défis contemporains.

• Blanquefort : Le projet ambitieux d’Axtom à Blanquefort vise à transformer les 50 hectares de l’ancienne usine Ford en un village d’entreprises. Ce site, inoccupé depuis 2019, deviendra un espace durable et créateur d’emplois. En juillet 2023, Axtom a signé la promesse de vente, marquant le début d’une nouvelle ère pour le terrain qui a été le foyer de Ford depuis les années 70. Le plan prévoit 90 % de bâtiments industriels, ainsi que des services aux salariés tels que des crèches et des commerces. Avec l’expertise de partenaires tels que Ancoris et des agences locales, Axtom ambitionne de créer 2 500 emplois et de favoriser le développement économique de la région.

• Le Bouscat : Le projet d’envergure Le Bouscat 2030 vise à réinventer la ville pour répondre aux défis de demain. Parmi les initiatives clés, on trouve l’ouverture de la halte et du pôle d’échanges multimodal de Sainte-Germaine, qui comprendra un parvis végétalisé, des mobiliers urbains, des écrans d’information voyageurs et un abri vélos sécurisé. L’avenue Clémenceau sera également réaménagée pour favoriser une meilleure fluidité entre les différents modes de transport. Ces projets ambitieux reflètent l’engagement de la ville à créer un environnement urbain qui favorise la qualité de vie, la mobilité et le développement durable.

Pour les appartements, le prix moyen est estimé à 4 405 €/m², avec une fourchette allant de 2 893 € à 5 734 €/m². Les maisons affichent un prix moyen légèrement supérieur, à environ 5 323 €/m², et peuvent varier entre 3 496 € et 6 929 €/m² selon les quartiers. L’évolution des prix montre des tendances intéressantes, avec une hausse de 1,2% sur trois mois. Cependant, sur une période d’un an, on observe une baisse significative de 5,9%.

Le prix moyen d’un terrain constructible à Bordeaux est d’environ 878 €/m² en juin 2024. Les quartiers les plus chers sont Hôtel de Ville – Quinconces – Saint Seurin – Fondaudège avec 1 240 €/m². On retrouve cependant des quartiers avec des prix plus attractifs comme Bassens avec un prix de 250 €/m² ou Lormont avec un prix de 482 €/m². Malgré les fluctuations à court terme, l’investissement immobilier à Bordeaux reste une valeur sûre sur le long terme, avec une tendance générale à la hausse des prix au fil des années. Le moment est donc idéal pour les acheteurs et investisseurs qui souhaitent acheter à Bordeaux.

• Service Pôle Urbanisme de la mairie : Cité Municipale, 4 rue Claude Bonnier 33045 Bordeaux, 05 56 10 20 30
• Fédération des Promoteurs Immobiliers Aquitaine : 6 rue Charles-Lamoureux 33000 Bordeaux, 06 83 38 93 59
• Chambre des Notaires de la Gironde : 6 rue Mably 33000 Bordeaux, 05 56 48 00 75
• Observatoire Immobilier du Sud Ouest : 1 rue du chai des farines 33000 Bordeaux, 06 73 56 38 25
• Sporting Promotion (promoteur à Bordeaux) : 19 Rue du Commandant Cousteau, 33100 Bordeaux, 05 34 40 50 70

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