Qu’est-ce qu’un terrain non constructible ?
Un terrain non constructible est un terrain où toute construction y est interdite selon la loi. Parmi les terrains non constructibles à Bordeaux et en Gironde, on peut citer les terrains agricoles, les zones boisées et les vignes.
Quels sont les critères à prendre en compte pour calculer le prix d’un terrain non constructible ?
Les terrains où l’on ne peut pas construire sont en général 20 fois moins cher qu’un terrain constructible. Comme ils ne peuvent pas être viabilisés, leur prix au m² se situe en général entre 0,50 € et 10 €. L’estimation d’un terrain non constructible dépend de plusieurs critères qui sont :
La superficie du terrain non constructible
Plus un terrain sera grand et plus son coût sera élevé. Il peut être toutefois plus difficile de vendre un terrain trop grand, dans le cas où celui-ci ne pourrait pas être utilisé à usage agricole par exemple.
Le type de terrain
Il faut savoir que le prix d’un terrain agricole est en général supérieur à celui d’un terrain boisé (parcelle forestière) : 6000€ par hectare, contre 4000€ par hectare pour une zone boisée.
Dans la région de Bordeaux, ce sont les vignes qui se vendent le plus cher. La vigne AOP se vend en moyenne à 140 000 € par hectare et la vigne non AOP à 13 000 €.
Nombreuses sont les communes en Gironde qui accueillent sur leurs terres des vignobles : Pauillac, Saint-Estèphe, Saint-Emilion, Blaye, Cadillac, Sauternes…
L’état du terrain
En règle générale, la présence d’arbres, la proximité d’une forêt ou d’une ville sont des éléments qui peuvent faire augmenter la valeur d’un terrain non constructible.
La localisation
La valeur d’un terrain non constructible varie en effet en fonction de sa localisation. En effet, les terrains qui sont éloignés d’une ville se vendent en général moins chers.
Faire appel à un expert pour estimer le prix au m² de son terrain non constructible
Si vous souhaitez vendre une zone boisée, un terrain agricole, ou une vigne vous pouvez notamment faire appel à un expert foncier.
L’expertise sert à recueillir toutes les informations concernant un terrain non constructible afin d’estimer son prix :
- la qualité du sol,
- la superficie,
- le nombre d’arbres à l’hectare,
- le nombre de mètres cubes de bois,
- l’essence,
- l’âge et la qualité des arbres.
À combien s’élèvent les frais de notaire pour la vente d’un terrain non constructible ?
Les frais de notaire pour l’achat d’un terrain non constructible s’élèvent en moyenne à 7 ou 8% du prix total.
- Découvrez comment calculer le prix d’un terrain constructible à Bordeaux et borner un terrain.
- Obtenez davantage de renseignements sur ce qu’est un permis de construire purgé et sur la déclaration d’intention d’aliéner.
- Retrouvez toutes les informations utiles pour rendre un terrain constructible à Bordeaux et savoir si un terrain est constructible.
- Informez-vous sur le fonctionnement du PLU et la clause suspensive.
- Renseignez-vous sur le PLUIH et sur les missions d’un expert immobilier.
- Consultez nos conseils pour estimer et vendre votre terrain à Bordeaux.
- En savoir plus sur la vente d’un bien avec une agence ou entre particuliers.